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                                                房地产“抢收潮”持续 房企以价换量维系现金流-国防部新闻发言人

                                                2020年06月05日 16:25 来源:国防部新闻发言人 编辑:5分赛车app

                                                5分赛车app

                                                【美国纽约实施宵禁】

                                                房地产资金链缺口﹡,正被努力填补∵△。近日□☆,上市房企陆续发布2020年5月销售业绩☆↑♀。随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱﹡,房企5月的销售规模继续攀升⌒﹡,甚至超过去年同期□▽。在此过程中♂┊,以价换量的现象较为普遍〇∟♂,凸显出房企为促进销售而做出了主动调整⊿〇。头部房企中☆,万科、恒大、碧桂园的销售规模都高于去年同期◇□↑。其中∵,恒大已连续三个月销售规模突破600亿∴。但恒大的让利力度也不小▽,今年前5月♂,恒大的销售均价为9069元/平方米↑⌒,同比下降15.6%☆⊙。不过?〇,大部分房企前5月的累计销售规模仍低于去年同期□?。销售回款是房企现金流的主要来源之一∟。某20强房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示☆◇⊿,近一段时间虽然市场有所升温◇△,但房企对外投资的力度也在加大∴△↑,很多企业的现金流警报并未解除﹡。加之市场走势仍然存在不确定性⌒,未来一段时间⊙△,加大销售、保卫现金流仍将是企业的战略重心♂。牺牲利润率为对冲新冠肺炎疫情的影响π,恒大从今年2月开始就大力推动网上销售〇☆,并实施了广泛的价格优惠☆﹡。今年2月至5月♀▽,恒大的月度合约销售额分别为447.3亿元、621亿元、652亿元、602亿元∟∴↑。今年前5月π□,恒大累计合约销售金额2727.9亿元□〇,同比增长约17.8%;累计合约销售面积3007.9万平方米∵,同比增长四成☆⊿。今年前5月↑♀,万科累计实现合同销售面积1575.5万平方米┊┊﹡,合同销售金额2471.1亿元♂,均比去年同期有所下滑♂∴﹡。但5月单月◇,万科的合同销售金额为612.8亿元?∵?,同比增长5.67%┊♂∴。碧桂园在今年1-5月共计实现权益合约销售额2059.9亿元↑♀◇,同比下降7.03%⊙。但5月单月的权益销售额为561.1亿元∴﹡,同比增长3.29%◇♀。上述房企在5月普遍实现销售增长∵,与市场的恢复密不可分π。由于疫情推迟了需求释放、五一小长假和房贷利率下滑等原因□〇,多个城市的房地产成交量明显升温∴△,杭州、成都、南京的部分项目┊,一度出现“万人摇号”的盛况﹡∟。与此同时◇,在已经发布销售简报的房企中▽,价格让步较为普遍∴♂,这也被认为是刺激交易的另一个原因∟☆。除恒大、碧桂园等头部房企外♂⌒□,佳兆业在5月的平均售价约为15005元/平方米♀,同比下降约22.2%◇△。今年前5月△,佳兆业的平均售价同比下降约14.8%∟π。今年前5月?⊙,旭辉的合同销售均价约为16600元/平方米♂,比去年全年的16700元/平方米略有下降∟。正荣在前5月的销售均价为15300元/平方米◇﹡□,略低于去年全年的15500元/平方米◇。此外┊∵♂,合景泰富、富力的销售价格π▽,均低于去年年末的水平⊿⊿∵。分析人士普遍认为▽◇▽,价格让步有助于刺激销售▽▽,但会使房企的利润率继续下滑┊。Wind的统计显示☆ππ,2020年第一季度△,申万房地产板块整体销售净利润率为8.73%﹡⊙,同比下降4.40个百分点⌒。但总体来看⊿,房企的销售缺口仍然存在↑π。易居克而瑞的统计显示▽π,今年5月∴△♀,TOP100房企单月实现销售金额(全口径)10915.4亿元∵,环比增长21.3%┊〇,同比增长12.2%↑▽∵。但累计来看﹡↑,2020年1-5月⌒∵⊿,TOP100房企的销售规模仍比去年同期下降了7.9%π。促回款仍是首选“与其说是抓销售▽∟,不如说是抓回款∟。”前述房企人士表示△♂π,近几个月π,房企采用各种方式刺激销售∵?△,首要目的并非完成销售目标▽∟,而是维持现金流♂♂。据悉┊▽⊿,近几个月由于销售受阻⊙﹡﹡,房企的资金链普遍受到影响♀∵□。为此□▽↑,企业普遍收缩了投资规模⌒,各别房企还通过降薪、裁员等举措来缩减内部开支?∴。4月以来⊿,市场逐渐升温∴♂♀,但由于前期的销售缺口较大◇♂△,企业的资金链警报仍未完全解除π◇。国家统计局的数据显示〇☆⊙,今年1-4月份﹡,房地产开发企业到位资金47004亿元◇⊿,同比下降10.4%◇☆。其中┊,占资金来源四成以上的定金及预收款、个人按揭贷款两项┊,分别下降18.9%和5.4%〇△♀。前述房企人士称△〇〇,他所在的公司┊⌒,将回款率目标定在85%以上□,而且是必须完成的“硬指标”⊿。据21世纪经济报道记者了解↑?,目前多数房企对回款率的要求在80%以上♀♂。实际上∴﹡,降价销售的目的之一〇?∴,也是实现资金的快速到账△。21世纪经济报道了解到〇♂,“签约优惠”、“首付优惠”等促销⊙∟,在近期被大量使用﹡∵♂。主要表现为┊▽♂,签约时间越短♀,折扣力度越大;首付比例越高☆☆,折扣力度越大〇,全款支付的优惠力度最大⊙∴。“这段时间﹡π,因为价格有优势♂↑π,很多项目上的全款支付比例确实在增加△。”该人士表示┊。进入5月∟♂♀,优质地块频繁推出﹡π,刺激土地市场迅速升温﹡。虽然房企的对外投资依旧谨慎⌒⌒,但其现金流压力正不断增大▽π。易居克而瑞指出♀♀,在市场销售转暖、融资环境略放松、热点城市土地供应放量等多因素影响下♀☆⌒,5月成为房企拿地的小高峰♂∵,TOP50房企中近半数投资金额超过50亿元⌒。其中▽♂,碧桂园、中海、世茂、旭辉等企业◇□?,5月单月拿地金额几乎接近前四月之和◇⌒。“投资强度在逐步加码┊┊。”易居克而瑞认为⊿〇,“为了保证资金安全?▽♂,抓销售、促回款□⊙♂,弥补销售空缺仍是房企未来一到两个季度的首选任务π♂▽。”对于房企来说♂,近期的市场虽然火热▽∴,但机会可能稍纵即逝♂。国信证券(002736,股吧)认为♂∵,近期的销售升温□□,既有供给增加的驱动◇,又有填补疫情造成的需求缺口的成分π∴♂。如果需求端政策环境不发生改变□π,市场面对的仍然是销售“下坡”┊♂。该机构表示▽,4月和5月的销售的确明显好转◇∟,但这并不改变销售下行周期的方向⊿,预计今年的(全国商品房)销售规模仍将有10%的降幅⊿。(作者:张敏编辑:包芳鸣)

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